Ole Gunnar Green

Ole Gunnar Green har lang erfaring med eierskifte i landbruket og har vært en sentral person i utviklingen av verktøyet Eierskifte Planleggeren. Hans kjernekompetanse innbefatter praktisk planlegging og praktisk gjennomføring av eierskifte.

jul 052017
 

Lovendringene er vedtatt den 21.06.2017, for forarbeid se proposisjon til Stortinget Prop. 92 L

Forpakningsloven

Plikt til å sende forpakningsavtale til kommunen hadde før både eier og forpakter. Dette er fjernet i forpakningsloven § 1, 3 ledd og overført Jordloven § 8. Denne plikten gjelder nå bare eieren. Det er driveplikt for hele eiertiden. Kravet om at den dyrkede jorda skal leies bort til eier annen landbrukseiendom er opphevet.

Odelsloven

Arealgrensene for odlingsjord er hevet fra 25 til 35 dekar eller det produktive skogarealet er over 500 dekar.

Jordloven

Det slås nå fast i loven at det er driveplikt i hele eierperioden.

Konsesjonsloven, unntak konsesjon på grunn av eiendommens karakter

a)Ubebygde tomter ikke større enn 2 dekar, loven § 4, første ledd nr 1

Dersom tomtene er innenfor 2 dekar og de blir godkjent av plan – og bygningsloven trenger man ikke delingssamtykke etter jordloven.

Essens: Endringen åpner for at slike tomter ikke behøver delingssamtykke.(tolkning)

b)Bebygd eiendom, ikke over 100 dekar, loven § 4, første ledd nr 4

Bebygd eiendom, ikke over 100 dekar, der fulldyrka og overflatedyrka jord ikke er mer enn 35 dekar.

Essens; Endring fra 25 til 35 dekar jord

 

Konsesjonsloven, unntak konsesjon på grunn av erververs tilling

a)Når er erverver er i eierens ektefelle, i slekt med eieren eller eiers ektefelle rett oppadstigende og nedadstigende linje mv.

b)Odelsberettiget til eiendommen

Essens; Følger de nye arealgrensene35 dekar dyrket jord eller 500 dekar skog.

c)Erverv over 35 dekar jord og 500 dekar skog med boplikt

Fritaket er betinget av at erverver bosetter på eiendommen innen 1 år og selv bebor den i mist 5 år.

Essens: Som før med økning av arealgrenser for jord fra 35 til 35 dekar.

 

Konsesjonsloven, priskontroll landbrukseiendommer

Priskontroll

  1. a) Gjelder landbrukseiendom på mer enn 35 dekar jord, loven § 9a

Priskontroll ved erverv av erverv av bebygd eiendom mer enn 35 dekar jord.

Essens: Priskontroll ved erverv med mer enn 35 dekar jord.

Ikke priskontroll

  1. a) Ikke priskontroll på skogeiendommer , loven 9 a

« med mindre eiendommen er en ren skogeiendom»

Essens: Det er ikke priskontroll ved erverv av en ren skogbrukseiendom lenger.

b)Avtalt pris under kr 3 500 000

Hvis prisen for bebygget landbrukseiendom er under kr 3 500 000 er det ikke priskontroll.

Rundskriv M-2/2016

Ikrafttredelsesregler

Lov om endringene trer i kraft den 1.09.2017 med unntak av endringene i jordloven og konsesjonsloven som trer i kraft 1.07.2017.

apr 212017
 

Fra 18.04. 2017 skjer det viktige endringer hos Kartverket som gjelder oss som rådgivere.

Våre rutiner ved eierskifte blir i liten grad påvirket, men noen endringer er det.

Konsesjonsfrihet og konsesjonsforhold

Skjema om konsesjonsforhold er som før, men nå er det kommunen som skal legge inn forhold rundt konsesjonsfrihet / konsesjon i en modul i matrikkelen.

a)Vi vil derfor ikke få tilbake skjemaene stemplet og underskrevet som før for innsendelse sammen med skjøte til Kartverket. Kommunen beholder skjemaet, legger det direkte inn i Matrikkeldatabasen.

Men vi anbefaler at dere får en kvittering på at skjema er innlevert.

b)Vi sender skjøte til Kartverket uten Egenerklæringen og Kartverket vil sjekke konsesjonsfrihet /konsesjon mot databasen innlagt av kommunen.

c)Vi får tilbake skjøte eller andre skjema stemplet på originaldokument med tinglyst som før.

Nytt er det at vi sammen med dokumentet får en komplett Grunnbokutskrift for aktuelt Gnr/Bnr.

På utskriften vil hjemmelsforhold og grunndata vil bli som før, men heftelser vil bli utskrivet kronologisk med de sist tinglyste heftelser først o.s.v.  Skille mellom pantheftelser og servitutter vil derved forsvinne.

Som rådgivere må vi i større grad forholde oss til både pengeheftelser og andre heftelser (servitutter) og det blir mer aktuelt med gjennomgang av alle heftelser på eiendommen, noe som vil være positivt for kjøpers oversikt heftelser på eiendommen.

I kjøpekontrakten omtaler vi f.eks «fri for pengeheftelser som ikke er avtalt. »

Pengeheftelser betyr «Opplysning om pant i matrikkelen», derfor bør ikke endringene påvirke innholdet i kjøpekontrakten slik vi ser det.

Elektronisk tinglysing

Fra 18.04.2017 innfører Kartverket mulig for elektronisk tinglysing for profesjonelle brukere som banker og eiendomsmeglere.

jan 062017
 

DOKUMENTAVGIFT OG TINGLYSINGSGEBYR I 2017

 

Det er ingen endringer i dokumentavgiften og tinglysingsgebyret.

 

Dokumentavgiften er 2,5 % av omsetningsverdien og tinglysingsgebyret er

1/2 R kr 525, ppbevaring av testamentet kr   839 ,  0,8 R, Proklama                               kr 4 196,  4 R

TILLEGGSAVGIFT VED UNNDRAGING AV DOKUMENTAVGIFT

Statens kartverk har laget et notat om tilleggsavgift ved unndragelse av dokumentavgift.

Notatet blir lagt  i vårt arkiv under fanen Statens kartverk.

Hvis noen forsettlig og grovt uaktsomhet unndrar dokumentavgift kan en bli pålagt tilleggsavgift

To krav for bruk av tilleggsavgift

  1. a) Subjektivt krav om forsett eller grov uaktsomhet for den som har rekvirert tinglysingsforretningen.
  2. b) Avgiftsgrunnlag som er skrevet på skjøte må ha vært for lavt i forhold til markedsverdien av eiendommen.

For at Skattedirektoratet skal kunne ilegge tilleggsavgift må avgiftsgrunnlaget ligge klart under markedsverdien av eiendommen.

Det vil kunne oppstå solidaransvar for betaling av korrekt innbetaling av dokumentavgift.

Dette vil kunne gjelde erverver av grunnbokshjemmel eller meglerforetak som hjelper til med slike oppgaver. Såfremt det er 3. mann som har krevd skjøte tinglyst på vegne er erververen vil også han bli holdt ansvarlig for avgiften.

Det vil bli stilt større krav til uaktsomhetsvurderingen til næringsdrivende enn privatpersoner. Spesielt vil dette gjelde profesjonelle aktører i markedet.

 

des 282016
 

Eierskifter i landbruket er et viktig fagfelt, som krever spesiell kompetanse. Programmet Duett.no Eierskifte (tidligere Eierskifte Planleggeren) er unikt på markedet og gir faglig støtte og hjelp til hele prosessen rundt eierskifte.

Vi tilbyr kurs i januar for deg som jobber med slike oppgaver. Kurset passer også for nye rådgivere som ønsker å tilby tjenester rundt eierskifter.

Continue reading »

des 232016
 

God jul og godt nytt eierskifteår i 2017.

Fakta om landbruket i 2017

I 2017 er det ca 185 000 landbrukseiendommer i Norge.

Gjennomsnittseiendommen er på ca 240 dekar.

Det er 40 000 aktive bruk og 145 000 bruk som drives passivt.

Av dette følger at det blir mindre og mindre næringseiendommer og mer og mer gårdsbruk hvor man bor på og ikke driver.

1/3 del av tinglysingen gjelder arveoppgjør og uskifte, 1/3 utgjør fri handel og 1/3 del utgjør familieeierskifter.

Det vil bli anslagsvis 6 000 familieeierskifter i 2017.

Diskusjonen om boverdier og bokvaliteter blir derfor mer og mer av eierskifterådgivingen.

Lykke til i 2017.